【物件概要】

所在地：東京都新宿区四谷3丁目 

竣工：1983年10月

最寄り駅：
四谷三丁目駅徒歩2分（丸ノ内線）
曙橋駅徒歩10分（新宿線）

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

U square 四谷三丁目 2階 45.77坪は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分の好立地に位置するセットアップオフィスであり、造作付き内装と家具が設置された状態で入居できるため、大幅な初期費用削減と移転工期の短縮を同時に実現できます。主要路線が通る「曙橋」駅徒歩10分、「新宿御苑前」駅徒歩10分、「四ツ谷」駅徒歩13分も徒歩圏内に捉え、新宿エリアや都心主要ビジネス街への抜群のアクセス性を備えています。

① 入居時の内装工事費と退去時の原状回復費用を双方圧縮できるセットアップ仕様

本物件は、造作済みの会議室や執筆・作業用のデスク・チェアといった家具・什器が最初から完備されており、通常2〜3ヶ月を要する内装計画・施工期間と数千万円規模のイニシャルコストを大幅に削減できます。さらに、退去時には原則として指定保証会社利用による敷金1ヶ月分相当額の償却（および別途清掃費用等）のみで退去手続きが完結するスキームが構築されているため、引き渡し状態に戻す工事費用や内装撤去・間仕切り撤去を伴う原状回復費用の突発的な高額負担リスクを回避できます。

• ワークスペース（30席）

• 会議室2室（4名用・8名用）

• ダイニングスペース・ソファ席

• キッチン・給湯スペース

• エレベーター（1基）

• 個別空調

• 男女別トイレ

• 機械警備

② 耐久性の高い内装素材と環境配慮型リノベーションが生み出す快適なオフィス空間

建物全体で廃棄物を最小限に抑える環境配慮型のリノベーションが施されており、耐久性の高い床材等を採用することで、入退去に伴う過度な内装改修を必要としないサステナブルな空間設計がなされています。落ち着きのある木目調の壁面装飾と質感豊かな内装意匠が施された館内は、出社するメンバーのエンゲージメント向上や来客時のブランドイメージ向上に寄与します。また、ワンフロア独立のレイアウト構造に加え、男女別トイレや機械警備システムなどの館内スペックも完備されています。

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（宅地建物取引士：松原 良興）