【物件概要】

所在地：東京都新宿区高田馬場3丁目

竣工：1986年3月

最寄り駅：
高田馬場駅徒歩4分（JR山手線、東西線、西武新宿線）

【賃貸条件】

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

高田馬場OCビル4階（55.45坪）は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩4分、西武新宿線「下落合」駅徒歩12分に位置し、内装造作に関わる工事費用と工期を削減して迅速に事業を開始できるセットアップオフィスです。新宿、大久保、目白、早稲田といった新宿区・豊島区の主要ビジネスエリアに隣接し、西武新宿線を利用した都心北西部へのアクセスや、東西線による大手町・日本橋方面への直結ルートなど、各方面への高い交通利便性を備えています。

① 会議室・ラウンジ什器設置済みのセットアップ仕様により移転時の内装構築コストと工期を最小化

本物件は2026年6月に内装造作付きのセットアップ工事を完了しており、貸室内にはあらかじめ構築された会議室やラウンジスペース、および各種什器（家具）一式が設置された状態で引き渡されます。一からレイアウト設計を行い、間仕切り壁の構築や電気・空調・防災設備の変更に伴うB工事・C工事などを自社で手配・発注する必要がありません。これにより、内装工事や新規家具購入に伴う初期費用を大幅に抑えられるだけでなく、契約から移転完了までの準備期間を短縮して即日入居が可能です。

• 会議室

• ラウンジスペース

• 個別空調

• 専用男女別洋式トイレ

• エレベーター（9人乗・1基）

• 機械警備システム

② 4階専用バルコニーによる開放感とプライバシーに配慮した専用の男女別トイレ

1986年3月竣工の新耐震基準適合ビルであり、地下2階付き地上4階建てのしっかりとした構造を有しています。4階の貸室には、仕事の合間に外の空気に触れて気分転換を図れる入居テナント専用のバルコニーが設置されており、働くメンバーが快適に過ごせるリフレッシュ環境が整っています。また、50坪超のゆとりある専有スペース内にプライバシーや衛生面に配慮された専用の男女別洋式トイレ、個別空調システムを完備しているため、他フロアの視線を気にせず快適かつ衛生的なオフィス運用が可能です。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）