【物件概要】

所在地：東京都目黒区青葉台4丁目 

竣工：2003年3月

最寄り駅：
神泉駅徒歩8分（京王井の頭線）
池尻大橋駅徒歩9分（東急田園都市線）
渋谷駅歩徒歩15分（JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線等）

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

I.W.Place Aobadaiの101号室（24.17坪）は、京王井の頭線「神泉」駅徒歩8分、東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分、JR山手線・湘南新宿ライン・東京メトロ半蔵門線など各線「渋谷」駅徒歩15分に位置し、退去時の引き渡し状態に戻す工事費用が発生しない原状回復義務なしの契約条件と、什器・専用Wi-Fiを完備した内装により、入居から退去までの移転総コストを最小限に抑えられるデザイナーズセットアップオフィスです。IT企業やベンチャー企業が集積する渋谷・青葉台エリアに近接し、主要ビジネスエリアへの優れたアクセス性とクリエイティブな立地環境を両立しています。

① 原状回復義務なしと什器・Wi-Fi完備の仕様によりオフィス構築の初期投資と工期を大幅に削減

本物件は、貸室内にあらかじめ会議室（6名用）や個室テレカンブース、ラウンジスペース、そして執務室内の什器（家具）一式と専用Wi-Fiが構築された状態で引き渡されます。自社で一からレイアウト設計を行い、間仕切り壁の設置や電気・空調・防災設備の変更に伴う工事を行う手間と初期費用がかからないだけでなく、退去時に高額となりやすい内装撤去や間仕切り撤去を伴う原状回復費用が発生しない「原状回復義務なし（※原状変更や破損を除く）」の条件が適用されるため、将来的な移転リスクにおけるコスト削減も実現します。

• 6名用会議室

• 個室テレカンブース

• ラウンジスペース

• 執務室用什器一式

• 専用Wi-Fi設備

• 塩ビシート床仕様

• 個別空調

• 専用男女別洋式トイレ

• エレベーター（1基）

② リニューアル工事を完了した高いデザイン性とプライバシーに配慮したワンフロア専有空間

2003年3月竣工の新耐震基準適合ビルであり、2024年11月に101号室の貸室内リニューアル工事を完了した清潔感のあるモダンな空間が特徴です。24.17坪のコンパクトな面積帯でありながら、プライバシーや衛生面に配慮された専用の男女別洋式トイレを専有部内に完備しています。住居と事務所のハイブリッドな物件仕様（一部非課税）を活かしつつ、他テナントの視線を気にせず業務に集中できる独立性の高いフロア構成になっており、働くメンバーの就業モチベーションを支える快適な環境が整っています。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）