【物件概要】

所在地：東京都品川区西五反田5-1-3

竣工：1989年3月　

最寄り駅：
不動前駅まで徒歩3分(東急目黒線)
大崎広小路駅まで徒歩10分(東急池上線)
五反田駅まで徒歩11分(JR山手線、都営浅草線、東急池上線)
目黒駅まで徒歩12分(JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線)

【賃貸条件】

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

ヘリオスビル4階は、東急目黒線「不動前駅」徒歩3分、JR山手線「五反田駅」徒歩11分、「目黒駅」徒歩12分の好立地に位置する、55.49坪のセットアップオフィスです。保証金（預託金）ゼロかつ礼金ゼロの条件設定により、移転時の初期手元キャッシュを大きく抑えることが可能です。目黒・五反田エリアをはじめとする主要ビジネス街へのスムーズなアクセス性を備えており、交通利便性とコストパフォーマンスを両立させた拠点構築を実現します。

① 2026年10月内装セットアップ完了予定、内装工事費ゼロで即入居可能な初期費用削減モデル

2026年10月に内装造作付セットアップ工事および水回りリニューアル工事が完了予定となっており、自社で内装を一から施工する場合と比較して数千万円規模の工事費用を削減できます。通常発生するレイアウト設計や内装工事の期間も大幅に短縮できるため、移転決定から業務開始までのタイムラグを極限まで抑えられます。引き渡し状態に戻す工事費用や間仕切り撤去を伴う原状回復費用についても、入居時の施工箇所が明確であるため将来の撤去リスクを見通しやすい構造となっています。

• 内装造作付きセットアップ仕様

• 専用男女別洋式トイレ（リニューアル完了）

• 個別空調システム

• OAフロア

• 24時間利用可能セキュリティ（カードキー対応）

• エレベーター2基

② 2022年外観・エントランスリニューアル済、ワンフロア占有可能な重厚感あるSRC造ビル

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の地下2階付10階建で、2022年3月に外観およびエントランスのリニューアルを実施済みです。山手通りに面した視認性の高い立地と洗練された共用部のアプローチが、来訪者に対して高い信頼感を与えます。4階フロアは独立性の高い空間として利用でき、執務環境の快適性とセキュリティ面を兼ね備えています。全16台分の機械式駐車場設備や月〜土曜の定時開放エントランスなど、日々の運用を支えるビルスペックが揃っています。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）